Puegnago del Garda, und insbesondere der Ortsteil Raffa, gehört zu den begehrtesten Lagen im Hinterland des Gardasees. Dies dank der perfekten Balance zwischen Ruhe, Infrastruktur und der Nähe zum See. Ein gepflegtes und privates Wohnumfeld, ideal für alle, die das ganze Jahr über in einer entspannten Umgebung leben möchten, ohne auf den Komfort von Schulen, Apotheken, Geschäften, Grünflächen und hervorragenden Anbindungen nach Salò und zu den wichtigsten Orten des Gardasees zu verzichten.
In einer ruhigen Wohngegend gelegen, erstreckt sich diese elegante, freistehende Villa vollständig über eine einzige Wohnebene – eine Eigenschaft, die aufgrund ihrer Praktikabilität und ihres Wohnkomforts immer begehrter wird.
Der Eingang führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich durch großzügige Räumlichkeiten und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich durch den direkten Zugang zur überdachten Veranda (Portico) auszeichnet. Die separate Wohnküche verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Veranda und schafft so eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Doppelzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Im Untergeschoss befindet sich eine große Taverna (Hobby- und Gesellschaftsraum), die sich ideal für gesellige Stunden, Hobbys oder Entspannung eignet, ergänzt durch ein zweites Badezimmer/WC und eine großzügige Garagenfläche.
Die Immobilie ist von einem gepflegten privaten Garten umgeben, der das ganze Jahr über Privatsphäre und hohe Lebensqualität garantiert. Zwei große überdachte Veranden ermöglichen die optimale Nutzung der Außenbereiche, während der private Swimmingpool das Herzstück des Outdoor-Bereichs bildet – perfekt für Entspannung und Freizeit in der warmen Jahreszeit. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei geräumige Garagen, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie für Motorräder, Fahrräder und Geräte bieten.
Die Installation einer 5,25-kW-Photovoltaikanlage trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses bei. Ein weiteres äußerst interessantes Element ist die verbleibende Baureserve von ca. 300 m³, die die Möglichkeit bietet, das Gebäude zu erweitern und den Wert sowie das Potenzial der Immobilie weiter zu steigern. Im Laufe der Jahre wurde die Villa stets modernisiert und verbessert – darunter der Bau des Pools und der Garagen –, sodass sie sich heute in einem hervorragenden Pflegezustand präsentiert.
Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz für diejenigen, die Unabhängigkeit, Komfort und viel Platz suchen, als auch als repräsentativer Zweitwohnsitz am Gardasee – perfekt, um entspannte Momente nur wenige Minuten von den Stränden und den wichtigsten Dienstleistungen der Region entfernt zu genießen.
Eine komplette und vielseitige Immobilie, bezugsfertig und mit interessanten Zukunfts- und Entwicklungsmöglichkeiten.
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Natasha Androni
Tel.: +39.333.8331855
Email: natasha.androni@gardalive.com
Manerba del Garda und die Nachbarorte (Polpenazze und Puegnago), wenige Kilometer vom See entfernt, sind von einer schönen Hügellandschaft umgeben, die mit Olivenhainen und Weinbergen bepflanzt ist. reich an Fahrrad- und Fußgängerrouten, auf denen lange Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich sind. Die Schönheit von Manerba sind sicherlich die vielen Strände, die zu den beliebtesten am Gardasee gehören.
